深圳新聞網(wǎng)2025年12月2日訊（深圳商報(bào)記者 張郗郡）找到合適的產(chǎn)業(yè)空間是企業(yè)開(kāi)啟生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要的第一步，政府作為服務(wù)者，如何促進(jìn)企業(yè)與轄區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)空間的精準(zhǔn)、高效匹配？在深圳，寶安區(qū)積極搭建的“寶安產(chǎn)業(yè)空間超市”給出了優(yōu)秀答案。

去年6月，為探索全區(qū)產(chǎn)業(yè)空間市場(chǎng)化精準(zhǔn)匹配新機(jī)制，寶安區(qū)公共物業(yè)管理局對(duì)全區(qū)產(chǎn)業(yè)空間開(kāi)展“逐樓棟、逐園區(qū)、全覆蓋”的數(shù)據(jù)采集工作，首次摸清了全區(qū)產(chǎn)業(yè)空間數(shù)據(jù)底數(shù)。隨后，寶安區(qū)在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了“寶安產(chǎn)業(yè)空間超市”平臺(tái)，企業(yè)可通過(guò)平臺(tái)自主篩選匹配產(chǎn)業(yè)空間，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)空間信息直達(dá)需求企業(yè)”，讓企業(yè)找空間像網(wǎng)購(gòu)一樣便捷。在深圳市發(fā)展改革委（市營(yíng)商辦）組織評(píng)選的2024年深圳市營(yíng)商環(huán)境建設(shè)優(yōu)秀案例中，“搭建‘寶安產(chǎn)業(yè)空間超市’促進(jìn)空間高效匹配”成功入選。

2025年初，寶安區(qū)公共物業(yè)管理局響應(yīng)區(qū)委區(qū)政府提高空間匹配效能、推動(dòng)優(yōu)勢(shì)集群發(fā)展等進(jìn)一步要求，結(jié)合AI技術(shù)發(fā)展背景，決定將“空間超市”升級(jí)為數(shù)據(jù)更精細(xì)、功能更全面、服務(wù)更完善的產(chǎn)業(yè)空間供需匹配綜合性服務(wù)平臺(tái)。

今年3月，經(jīng)操作邏輯重構(gòu)、AI智能化改造、地圖找房功能植入等多項(xiàng)舉措，“寶安產(chǎn)業(yè)空間超市”正式迭代為“寶安AI智選空間”平臺(tái)。工作人員介紹，與之前相比，“智選空間”在找房、看房和服務(wù)功能上有了針對(duì)性的改善。

首先，平臺(tái)開(kāi)發(fā)了新的“AI語(yǔ)音找房”和“地圖找房”功能，用戶只需語(yǔ)音輸入地理位置、物業(yè)類型、租金價(jià)格、物業(yè)面積等需求，快速響應(yīng)的AI智能算法會(huì)篩選出合適的房源信息；其次，平臺(tái)會(huì)以視頻形式展現(xiàn)園區(qū)的地理位置、建筑規(guī)模、租金價(jià)格、產(chǎn)業(yè)聚集狀況等情況，用戶可以“線上看房”；在服務(wù)方面，平臺(tái)對(duì)接了企業(yè)開(kāi)辦服務(wù)集成模塊，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者只需“一鍵”，就可以通過(guò)平臺(tái)完成找房、看房、入駐、辦事的全流程操作。

截至2025年11月，平臺(tái)已上架園區(qū)1958個(gè)，可租可售房源1043處、建筑面積約540萬(wàn)平方米。據(jù)了解，自今年5月試運(yùn)行至今，寶安區(qū)公共物業(yè)管理局已依托平臺(tái)為63家企業(yè)成功匹配產(chǎn)業(yè)空間45.9萬(wàn)平方米，其中包括勁鑫科技、嘉熠精密自動(dòng)化、首航新能源等 “小巨人”和上市企業(yè)，預(yù)計(jì)將帶來(lái)年產(chǎn)值超111億元。

未來(lái)，“寶安AI智選空間”將進(jìn)一步迭代，從“找房好幫手”進(jìn)化為“產(chǎn)業(yè)聚集器”“補(bǔ)鏈工程師”，根據(jù)寶安產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)落地，更好發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群的集聚效應(yīng)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

專家點(diǎn)評(píng)

“寶安區(qū)以空間經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為指導(dǎo)，創(chuàng)新構(gòu)建產(chǎn)業(yè)空間要素，市場(chǎng)化配置平臺(tái)，通過(guò)全域空間數(shù)據(jù)精準(zhǔn)普查、數(shù)字化平臺(tái)搭建、供需雙向匹配機(jī)制，以及領(lǐng)導(dǎo)掛點(diǎn)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)空間資源的動(dòng)態(tài)優(yōu)化配置，在城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)并行的趨勢(shì)下，其模式能夠有效破解空間供需錯(cuò)配難題，為產(chǎn)業(yè)空間治理現(xiàn)代化提供了可資借鑒的創(chuàng)新范式?！?/p>

——姚彩虹（深圳市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境咨詢監(jiān)督委員會(huì)委員、深圳市南山區(qū)政協(xié)委員）