深圳新聞網(wǎng)2025年12月9日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 秦綺蔚）12月8日，南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地和光明區(qū)馬田街道各成功掛牌拍賣出讓一宗居住用地，分別被中海地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)收入囊中。其中，深超總地塊競價(jià)超100輪，以31.86億元成交，溢價(jià)率42.49%，凸顯片區(qū)稀缺價(jià)值和市場信心。

深超總T207-0068地塊無疑是當(dāng)天全場焦點(diǎn)，吸引華潤、保利、招商&南山、中海、華發(fā)、建發(fā)6家龍頭房企參與競拍。經(jīng)過101輪舉牌的鏖戰(zhàn)，中海地產(chǎn)旗下深圳市中海啟明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終以31.86億元成功斬獲，成交樓面價(jià)77360元/平方米，溢價(jià)率達(dá)42.49%。T207-0068宗地位于南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地白石二道與深灣二路的東南側(cè)，土地面積11833.61平方米，建筑面積41184平方米，規(guī)定容積率≤3.48，其中住宅容積率≤3.1。

該地塊雖面積不大，且三面被商寫樓宇包圍，但地理位置優(yōu)越，位于中海深灣玖序東側(cè)、TCL大廈南側(cè)、天音大廈西側(cè)、神州數(shù)碼北側(cè)。隔壁的深灣玖序前身也是“商改住”地塊。業(yè)界預(yù)測，該地塊或沿用玖序設(shè)計(jì)風(fēng)格，以大平層玻璃幕墻為主，通過提升品質(zhì)來拉高溢價(jià)，平衡景觀的不足。

與深超總地塊的激烈競爭不同，光明A627-0268地塊的拍賣顯得較為平靜。該地塊僅一家房企報(bào)價(jià)，龍湖地產(chǎn)旗下深圳市恒龍盛祥投資發(fā)展有限公司以底價(jià)7.66億元攬得，成交樓面價(jià)12040元/平方米。

A627-0268宗地位于光明區(qū)馬田街道興發(fā)路與振明路交會(huì)處東側(cè)，土地面積20523.78平方米，建筑面積63623平方米，容積率≤3.1。地塊周邊配套設(shè)施完善，居住氛圍濃厚。該地塊為光明區(qū)今年第二宗土拍地塊。今年6月由深業(yè)&天健&光明建發(fā)聯(lián)合體聯(lián)合競得的A509-0074地塊，項(xiàng)目備案為天境云璽，預(yù)計(jì)2026年第二季度入市。

此外，12月10日深圳還將掛牌拍賣福田區(qū)梅林街道的一宗居住用地B405-0308地塊，土地面積4994.02平方米，起拍價(jià)48000萬元。